О сложностях в сфере благоустройства и о возможных решениях на страницах “НСП” рассуждает руководитель отдела генерального планирования ГК «Глобал ЭМ» Елена Козинец.

– Какие проблемы с озеленением присущи новостройкам Петербурга?

– Петербург никогда не входил в топ самых озелененных городов России. Нехватку зелени и общую монотонность посадок отмечают не только профессиональные архитекторы, но и простые граждане. Главная проблема, на мой взгляд, в том, что застройщики подходят к вопросам озеленения и общего благоустройства новостроек по остаточному принципу. В результате дело ограничивается газоном, несколькими кустиками и деревьями, высота которых вызывает улыбку у жильцов. Нередко такие посадки погибают в первую же зиму. 

– Что мешает реализовывать интересные проекты: устаревшие нормативы, не учитывающие, например, вертикальное озеленение, а может, высокие затраты, в том числе на эксплуатацию?

– Существующая норма общей площади озеленения в Петербурге, которая высчитывается исходя из коэффициента использования территории, вполне достаточна, чтобы создавать в новостройках уютные сады и красивые площадки для разных активностей. Но, к нашему собственному удивлению, еще остались застройщики, которые принципиально не хотят заниматься благоустройством «сверх нормы». На встречах с заказчиком мы обязательно обсуждаем этот вопрос, привозим красивые альбомы, объясняем, что и как можно сделать, причем бюджетно. В ответ получаем четкое «нет». И напротив, есть заказчики, которые сами демонстрируют нам альбомы, реализованные проекты коллег, зарубежный опыт и имеют полное представление о том, каким должно быть озеленение в их комплексе. 

Благоустройство – финальный этап строительства, которого придется ждать три-пять лет от старта работ на площадке. Сегодня в сложной экономической ситуации невозможно предугадать, какие события случатся за этот отрезок времени и как они повлияют на строительство. Например, перед пандемией мы видели много интересных проектов благоустройства. Однако ее последствия заставили некоторых застройщиков настолько серьезно пересмотреть квартирографию, что бюджет на озеленение резко сократился.

Интересным проектам мешает и неумение (или нежелание) застройщиков договариваться, когда при комплексном освоении на территорию заходят три-четыре девелопера. Казалось бы, логичный шаг – обсудить обустройство общей территории, чтобы квартал смотрелся в едином стиле, с бульварами и небольшими площадями, местами для отдыха и игр, зеленым массивом. Но на практике каждый застройщик исходит только из своих интересов. И вместо полноценного детского садика для всех малышей квартала, появляются встроенные сады в каждом доме, а озеленение ограничивается минимальными насаждениями вокруг жилых корпусов.

Есть у меня и своя теория, которую я назвала бы «стереотипное мышление». Все привыкли к тому, что в Петербурге изначально плотная застройка – вспомним дворы-колодцы. А вокруг города разбивали огромные парки и сады, которые в нашем сознании и ассоциируются с местами для прогулок. Сегодня они общедоступны, причем многие уже оказались в черте города. В Ленобласти тоже создана действительно достойная рекреационная составляющая. И жители, и застройщики исходят из того, что всегда можно куда-то съездить погулять, необязательно это делать во дворе дома или в пределах квартала. Пока этот стереотип не исчезнет, ситуация с озеленением новостроек вряд ли улучшится.

Что касается нестандартных вариантов озеленения, например, вертикального, то мне они кажутся малореализуемыми. Во-первых, такое озеленение не будет зачтено в обязательные нормативные показатели. Во-вторых, оно требует значительных усилий по уходу. Я видела только один похожий проект в Москве, но там такое озеленение создано внутри холла. 

– Неужели позитивных примеров нет?

– В Петербурге их не очень много. Мне нравится ЖК Magnifika и интересное решение по обустройству обоих берегов Охты. Примечательно, что благоустройство одного берега взял на себя девелопер, а другого – город. Отмечу ЖК «Футурист», где замечательно обыграно общественное пространство и реконструировано здание исторического хлебозавода. Интересен также проект «Нева хаус». С удовольствием несколько раз посетила общественное пространство «Город фортов» в Кронштадте. Очень нравится решение для территории загородного клуба «Дубки», где даже есть собственная экотропа.

В целом по России ситуация с благоустройством изменилась в лучшую сторону. Наверное, в любом крупном и среднем городе есть общественные пространства, где приятно прогуляться. Жаль, что их пока единицы на город. 

– Какие решения в плане благоустройства подойдут петербургским окраинам?

– Многие застройщики сетуют на наш неприветливый климат, но не такой уж он и плохой. Умеренно-континентальный, как в Москве и других городах европейской части страны до Уральских гор. В Сибири, например, с континентальным субарктическим климатом девелоперы умудряются создавать прекрасные зеленые сады. Безусловно, у нас есть зоны риска для выживания растений, например, на побережье Финского залива, где дуют сильные ветра. Но и здесь можно найти варианты, обыграть территорию с помощью разной брусчатки и камней, которые скрасят минимальное количество зелени. Сады камней ведь тоже существуют.

Обычно мы и не предлагаем заказчикам что-то экзотическое. Хотя был прецедент, когда сам девелопер предложил бонсай во дворе жилого комплекса. Реализовать этот проект, конечно, не удалось из-за дороговизны. Но есть и вполне достойные, хоть и простые варианты озеленения за счет наших родных растений. Их можно высаживать уже крупномерами, ведь они требуют минимального ухода. Есть и варианты с быстрорастущими растениями, которые цветут уже на следующий год, а через пару лет сделают дворовое пространство уютным. К тому же, если вести благоустройство поэтапно, с учетом графика строительно-монтажных работ, то вдоль готовых секций или корпусов растения можно высаживать раньше, и они уже подрастут к моменту полной готовности комплекса, что сделает его более привлекательным для покупателей. 

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ 

Кукушкина Наталья, руководитель группы маркетинга Группа ЦДС

 «Затраты на благоустройство и озеленение – далеко не самая значительная статья расходов в проекте. Но это то, что всегда на виду, что формирует первое впечатление о комплексе. Оценить качество строительства могут не все покупатели, так как зачастую это требует специальных знаний, а вот судить о качестве зеленых насаждений могут почти все. В такой ситуации экономия на благоустройстве в целом и озеленении в частности попросту неразумна.

Что касается территорий, где работает несколько застройщиков, то обеспечить полное единообразие способен лишь городской дизайн-код, который обяжет всех застройщиков выполнять благоустройство в определенном стиле. Хотя такой регламент вряд ли будет гибким, позволяющим внедрять новинки. В отсутствие же единых правил застройщики борются за внимание покупателей, отстраивая проекты от конкурентов и пытаясь сделать благоустройство лучше, чем у коллег. Все обязательные элементы инфраструктуры – дороги, площади, тротуары, детские сады, парки – регламентируются градпланом и выполняются в обязательном порядке. Для этого застройщики, безусловно, взаимодействуют между собой там, где это необходимо.

Большинство проблем связано не с этапом благоустройства и озеленения, а с последующей эксплуатацией. Например, всегда присутствуют растения, которые не приживаются по естественным причинам. Их нужно своевременно заменять, а за прижившимися растениями нужен грамотный уход. Многое зависит и от самих жителей. Насколько бережно они будут относиться к элементам благоустройства, будут ли готовы платить за их обслуживание. Все эти факторы существенно влияют на облик жилого комплекса в будущем»

 Алена Барсукова, главный архитектор проектов «МЛА+»

 «Мы видим две главные причины недостаточного озеленения дворов в новых ЖК. Первая – маленькая площадь зеленых зон в проектах. Обычно застройщик стремится выжать из территории максимум квадратных метров. Если прибавить к этому парковки, пожарные проезды и площадки, которые нужно разместить на участке, получается, что для зелени места почти не остается. В некоторых ЖК парковки размещают под землей, в этом случае появляется больше возможности для озеленения первого яруса, но возникают сложности с высадкой деревьев.

Вторая причина – стоимость. В процессе строительства бюджет почти всегда выходит за изначальные рамки, начинается урезание всевозможных статей расходов, и самой уязвимой из них является озеленение. Из проектов пропадают деревья, кустарники и многолетники, которые из-за объемов закупок обходятся довольно дорого. Вот и выходит, что озеленение в лучшем случае сводится к газону»

https://nsp.ru/38112-elena-kozinec-sovremennomu-ozeleneniyu-novostroek-mesaet-stereotipnoe-myslenie

Дата публикации: 14/02/2024 12:06

Дата последнего обновления: 14/02/2024 12:06