Минстрой России в рамках реализации Плана мероприятий (Дорожная карта) по развитию технологий модульного строительства в Российской Федерации организовал проведение целого ряда научно-исследовательских работ (НИР). В текущем году уже завершены исследования по темам «Выполнение работ по мониторингу и анализу мировой практики строительства зданий заводского изготовления, включая модульные здания, типовые конструкции и унифицированные решения» и «Совершенствование конструктивно-технологических решений для строительства модульных быстровозводимых многоэтажных зданий».

 «Эксперты межведомственной рабочей группы, сформированной для реализации Дорожной карты, неоднократно отмечали необходимость создания единого понятийного аппарата и классификации модульных зданий и конструкций. В этих целях был проведён научный анализ передовых международных практик и мировых тенденций в организации научно-технической документации, регулирующей применение модульных технологий строительства. Полученные результаты будут использованы при разработке в 2023 году ГОСТ Р «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация», - пояснил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко.

В рамках проведённых научных исследований выполнен анализ международного опыта строительства модульных зданий с сопоставлением подходов при формировании нормативной технической документации во Франции, Чехии, Германии, США, Китае, Канаде и Великобритании. На сегодняшний день лидерами по нормированию зданий заводской готовности являются Китай, США и Канада. Согласно имеющимся прогнозам, к 2030 году доля зданий из модульных конструкций заводской готовности в ряде стран, активно использующих данные технологии строительства, увеличится с 3% до 10% от числа всех возводимых объектов.

 «По результатам проведённых исследований будут разработаны новые и скорректированы существующие стандарты и своды правил. Также подготовлены рекомендации по дополнению программы прикладных научных исследований на плановый период 2023–2024 гг. и предложения по разработке классификации модульных конструкций», - подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

По оценкам специалистов, скорость строительства зданий при применении модульных технологий может быть увеличена на 50% по сравнению с традиционными способами строительно-монтажных работ. Также в исследованиях отмечается возможность сокращения объемов внутриплощадочных работ на 30%, снижение производственного шума, несчастных случаев на площадке и нагрузки на окружающую среду. 

https://minstroyrf.gov.ru/press/razvitie-modulnykh-tekhnologiy-stroitelstva-v-rossii-organizovano-s-uchyetom-luchshikh-mirovykh-prak/ 

На самом деле, технология модульного строительства далеко не новая. Как рассказали в пресс-службе Setl Group, еще в период расцвета панельного индустриального строительства в Советском Союзе для устройства, например, лифтовых шахт активно применялись крупногабаритные модули. Но сейчас такой тип строительства в России не очень распространен. Некоторые застройщики применяют технологии модульного строительства, но не из железобетонных элементов. Также есть стремление внедрить модульную сборку фасадных частей со стороны производителей светопрозрачных конструкций. Поскольку площадь остекления фасадов постоянно увеличивается, монтаж укрупненных блоков мог бы повысить качество конструкций и позволить создавать сложные интересные фасады.

— Если говорить об индивидуальном жилищном строительстве, то применение модульной технологии может заметно ускорить процесс строительства, но в этом случае большая часть ответственности переносится на производство, — говорит Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам Объединения «Строительный трест». — Здесь, с одной стороны, есть возможность проще обеспечить контроль качества, но, с другой стороны, пропущенные дефекты приводят к большим расходам на их устранение. Для многоквартирных же домов технология модульного строительства эффективна в том случае, если речь идёт о типовой застройке огромного объёма (сотни тысяч квадратных метров в год). В этом случае появляется возможность обеспечить рентабельность производств, снизить себестоимость примерно на 20% и ускорить строительство на 50%. На данный момент некоторые федеральные застройщики реализуют проекты модульного строительства в панельном и блочном исполнении.

Привлекательность модульных решений заключается именно в скорости работы с ними и большей стандартизации, что повышает качество. Вместе с тем Наталья Кукушкина отметила и существенный минус: производственный процесс застройщика попадает в зависимость от завода-изготовителя.

— В случае проблем у производителя застройщик не сможет внести изменения в проект на этапе строительства, что грозит срывом сроков сдачи домов, — пояснила она. — Покупка застройщиком различных заводов и компаний для устранения этого риска — также не оптимальный выход из ситуации. Скорее всего, объемов строительства одного девелопера не хватит, чтобы загрузить купленные производства. Для их безубыточной работы компании придется развивать новые направления бизнеса, что интересно далеко не всем девелоперам.

Также в некоторых случаях застройщику выгоднее прибегнуть к нестандартным планировкам, чтобы получить больший выход площадей с участка, отметила эксперт. Таким образом, ситуация противоречивая — с одной стороны, хочется все стандартизировать, а с другой — это делает застройщика менее гибким и адаптивным. По мнению Натальи Кукушкиной, можно заменить глобальную стандартизацию стандартизацией определенных элементов строительного процесса. Например, использовать готовые санузлы, когда застройщик получает от производителя коробку со всей инженерией, сантехникой, плиткой и т. д.

— Это решение позволяет увеличить скорость строительства за счет возможности «запараллелить» возведение дома и его заполнение инженерией, — пояснила она. — Однако стоимость модульного решения сопоставима с выполнением этой работы силами застройщика. Также подобные решения ограничивают вариативность отделки. Например, Группа ЦДС предлагает покупателям четыре цветовых варианта отделки их будущей квартиры. Поскольку отделка выполняется на финальном этапе строительства дома, для выбора дизайна своей будущей квартиры у покупателей довольно много времени. Закупка стандартизированных санузлов ликвидирует эту возможность, так как дизайн модульных кабин будет определен сразу, еще до выхода проекта в продажу.

Один из главных плюсов модульного строительства — существенная экономия времени за счет высокой скорости сборки, отмечают в Setl Group. Но сборке предшествуют длительные этапы разработки, проектирования и т. д. В целом ключевая проблема в организации модульного строительства — это намного более дорогое и сложное проектирование. Необходимо отдельно разрабатывать каждый модуль. Необходимы специально обученные и имеющие соответствующий опыт монтажные бригады. Также в случае с модулями возникают серьезные логистические проблемы, связанные с транспортировкой тяжелых и громоздких конструкций на строительную площадку. Это все значительно повышает стоимость строительства в сравнении с существующими методами. Получается, что модульное строительство может быть интересно только крупным девелоперам с большими земельными участками, поскольку в случае небольшой площади застройки модульный проект просто не сможет окупиться.

В целом перспективы модульного строительства зависят от формирования крепких производственно-логистических цепочек между застройщиком и заводом-изготовителем, уточняют специалисты Setl Group. Дело в том, что для рентабельности завода необходима 100%-ная загрузка его мощностей, а на данный момент спрос со стороны застройщиков значительно ниже: как правило, сегодня в рамках монолитного строительства из числа готовых железобетонных элементов застройщиками используются только железобетонные сваи, лестничные конструкции и вентиляционные блоки.

Дата публикации: 14/12/2022 18:18

Дата последнего обновления: 14/12/2022 18:18